Григорий Сысоев / ТАСС

Коллекторы в2024 году выкупили убанков рекордный объем проблемной ипотеки— онвырос более чем втрое,до3,9млрд рублей,всравнении с2023-м (1,2млрд рублей). Обэтом пишетРБК соссылкой наданные коллекторской организации «Первое клиентское бюро» (ПКБ). При этом весь объем банковской цессии (передачи прав требования задолженности позаймам) вминувшем году ПКБ оценило в337,1млрд рублей.

Поданным компании,банки нетолько нарастили объем продаж просроченной ипотеки,ноипочти вдвое сократили сроки еепередачи коллекторам. Если в2023 году средняя продолжительность просрочки надату продажи долга составляла 1389 дней,товпрошлом году— уже 761 день. При этом,поданным ПКБ,цены покупки таких долгов выросли— с39,2% до48,7% отсуммы задолженности. Также растет доля плохих ипотечных займов вобщем объеме проданных коллекторам долгов: если в2023 году она непревышала 0,5%,тов2024-м— 1,2%.

Пословам управляющего директора ПКБ Павла Михмеля,суммы просроченной ипотеки впродаваемых портфелях растут третий год подряд,обновляя рекорды. Эксперт связал это состремлением банков «расчищать баланс» откредитов,взыскивать которые самостоятельно слишком долго инакладно. Еще одним фактором роста объема продаж проблемной ипотеки стало кратное повышение госпошлин завзыскание через суд,говорит гендиректор сервиса повозврату просроченной задолженности IDCollect Александр Васильев.

Сами коллекторы заинтересованы впокупке ипотечных долгов впервую очередь всвязи наличием залога ивозможностью претендовать назаложенное имущество,отметил партнер юридической группы GRM Сергей Новиков. «Если требование обеспечено ипотекой,токредитор вправе обратить взыскание напредмет ипотеки (дом,квартиру,земельный участок ит.п.),если период просрочки составляет более трех месяцев,асумма неисполненного обязательства,обеспеченного ипотекой,превышает 5% отразмера оценки предмета ипотеки подоговору обипотеке»,— говорит эксперт,добавляя,что должники вэтом случае могут лишиться даже единственного жилья.

Поданным Центробанка,на1января 2025 года объем ипотечного портфеля банков составлял 20,1трлн рублей,увеличившись загод на2,4трлн рублей (на13,4%). Доля просроченных жилищных кредитов (спросрочкой свыше 90 дней) достигла 0,5% (на1июля она была 0,4%). При этом проблемная задолженность поипотеке заянварь выросла на5,7млрд руб. ивпервые превысила 100 миллиардов рублей— 102,1млрд на1февраля,следует изстатистикиЦБ. Загод она увеличилась на70%: на1февраля 2024г. просрочка была 60,2млрд руб.